Bienvenue à la ferme !

Notre maison, au début du XXe siècle, n'était autre que les deux travées de gauche du corps de logis d'une exploitation agricole : la ferme de la famille Hambursin. A l'exception de l'appentis de droite, toutes les autres constructions à front de voirie ont été démolies (peut-être pendant ou après la seconde guerre mondiale ?).

Travaux dispensés de permis d’urbanisme

Petit retour en arrière, en guise de démonstration du respect de l'art. 262 du Code Wallon de l'Aménagement du Territoire, de l'Urbanisme, du Patrimoine et de l'Energie (CWATUPE).

"Art. 262. Les actes et travaux suivants sont dispensés du permis d’urbanisme :
[...]
10° l’obturation, l’ouverture ou la modification de portes ou de baies dans les élévations totalisant au maximum un quart de la longueur de l’élévation correspondante pour autant que :
a) l’obturation, l’ouverture ou la modification ne soit pas effectuée dans une élévation qui forme le front de bâtisse de la voirie publique ;
b) l’obturation, l’ouverture ou la modification soit effectuée avec les mêmes matériaux de parement que ceux de l’élévation ;
c) chaque ouverture ou modification s’étende sur maximum un niveau et présente des proportions similaires à celles des baies existantes ;
d) l’ensemble des portes et baies soit caractérisé par une dominante verticale ; [...]"

Élévation de référence : façade arrière (jardin)
Longueur de l'élévation de référence = 5,60 m
Quart de cette longueur = 1,40 m

SITUATION AVANT TRAVAUX (OCT. 2008)
Longueur totale des baies = 2,40 m

SITUATION APRES TRAVAUX (MAR. 2009)
Longueur totale des baies = 3,79 m

DIFFÉRENCE (MODIFICATION) = 1,39 m
Cette longueur est inférieure ou égale au quart de la longueur totale de l'élévation. On entre donc bien dans le champ d'application de l'art. 262 du CWATUPE.

Premier bilan des consommations

Consommations effectives au 16/09/2009
Électricité (équipement et éclairage sur 6 mois) : 870 kWh, dont 48% en mode 'nuit' ;
Gaz naturel (chauffage central, ECS et cuisine sur 8,5 mois) : 962 m³, soit 9.735 kWh ;
Eau (cuisine et sanitaires sur 7 mois) : 72 m³.

Consommation annuelles estimées
Électricité : 1.740 kWh ;
Gaz naturel : 19.471 kWh ;
Eau : 144 m³, soit 118 L/an par personne.

Inviter et dompter la lumière

La superposition de la baie d'entrée avec l'espace du séjour était murée, ce qui ne laissait plus qu'une simple - quoique relativement haute - fenêtre pour éclairer depuis le sud notre salon actuel.
En démolissant cette maçonnerie (0,20 x 2,80m), nous avons voulu au contraire marquer la présence de la baie dans le séjour et en souligner la verticalité. C'était le moyen idéal pour capter la lumière le plus tôt possible dans la journée, sur toute la hauteur de la pièce et de la réfléchir ainsi sur le mur intérieur et le plafond.
Le choix d'un vitrage opalin s'est avéré pertinent puisque le résultat dépasse nos attentes : le séjour est baigné d'une lumière intense et diffuse qui élargit l'espace et offre une respiration bienvenue compte tenu de l'étroitesse de la pièce (3m60).
Alors que la baie principale reste 'filtrée' par un store vénitien pour conserver l'intimité malgré la proximité immédiate de l'espace public (à droite sur la photo), la fente latérale nous apporte en permanence la lumière indispensable sans nécessité de contrôle de vue (à gauche sur la photo).
A voir sur place au cours d'une matinée d'été !

Objectif K49

Les options - raisonnables du point de vue financier - prises pour la rénovation de notre habitation permettront en deux phases d'atteindre un niveau global d'isolation thermique K49. Ce n'est pas un exploit au regard des performances réalisées par les nouvelles constructions passives, mais c'est beaucoup, beaucoup mieux que le bilan thermique catastrophique de la maison avant travaux.
Les mesures simples les plus significatives sont les suivantes :

remplacement des châssis en aluminium simple vitrage par des châssis en chêne avec vitrage k1,1 ;

isolation du plancher du rez à l'aide de Styrobet (au-dessus de caves non chauffées) ;

isolation extérieure sous bardage bois de la façade nord-ouest, à l'aide de panneaux de cellulose de 4cm ;

isolation intérieure de la toiture, à l'aide d'une isolation double et croisée de 20cm (laine minérale + polystyrène extrudé).

Ce bilan thermique appréciable est également obtenu grâce à la bonne compacité du bâtiment (2,5) pour laquelle la mitoyenneté joue évidemment un rôle majeur. Isoler également la façade à rue nous aurait permis d'atteindre le niveau K45 exigé par la nouvelle règlementation PEB pour les nouvelles constructions. Mais ce travail, en plus d'être techniquement difficile, aurait dépassé notre budget déjà fort serré.
Pour un prochain article, il pourrait être intéressant de calculer à titre comparatif la valeur K globale de la maison dans son ancienne configuration...

Une cuisine suédoise en Wallonie

Après de longues réflexions et mises au point, nous avons commandé notre future cuisine ce mardi 30/12 chez IKEA ("bonne idée"). Une disposition assez simple avec armoires hautes, cuisson et froid sur le mitoyen et ensemble évier/lave-vaisselle contre une cloison basse, face à la salle-à-manger. Le tout en finition APPLÅD noire qui devrait compenser la blancheur de tous les murs et donner à l'ensemble une certaine élégance (?). La livraison sera assurée par IKEA à la mi-février. Nous réaliserons le montage nous-mêmes. Nous y intégrons le réfrigérateur combiné pose libre Whirlpool en finition inox que nous avons déjà dans notre appartement d'Anderlecht. Les autres appareils sont fournis séparément car nous les avons choisis selon des critères bien particuliers dans les marques Brandt (four), Electrolux (hotte et table de cuisson) et Whirlpool (lave-vaisselle).

Choix du carrelage

Après-midi transport ce samedi 21 décembre : avec un break et une remorque à double essieu, nous sommes allés chercher notre carrelage commandé il y a déjà plusieurs semaines. Nous profitons d'un déstockage pour obtenir un prix très intéressant sur un carreau de grande qualité. Il s'agit du modèle Elite de la gamme Bluestone Avantgarde fabriqué par la société italienne Cotto d'Este, un grès cérame d'une épaisseur de 14mm. J'aurais préféré le format 60/60 mais nous avons opté pour le modèle qui était disponible immédiatement (45/45) afin de bénéficier de l'offre avantageuse. Ce format s'avère finalement plus harmonieux par rapport aux proportions élancées de notre séjour (3,45 x 10,85m). Au niveau de l'aspect, ce carreau présente - comme son nom l'indique - une similitude avec la pierre bleue naturelle, bien que la vraie pierre bleue apparaît plus foncée lorsqu'elle est polie de la même manière que ce carrelage. La surface est piquetée de petits creux qui lui donnent un aspect un peu rustique (ce qui n'est pas déplaisant dans le cadre d'une rénovation) et présente bien sûr aussi les petites tâches blanches caractéristiques de la pierre bleue (imitation des petits fossiles typiques des roches calcaires crinoïdiques).
Au total, nous avons ainsi transporté à trois de quoi couvrir 60m² de sol au rez-de-chaussée, soit 69m² de carreaux et 44m' de plinthes. Il n'a heureusement fallu que deux trajets pour déplacer quand même une tonne et demi de marchandise !
La fourniture est assurée par la société MDS CONCEPT à Wavre.