Un projet qui prend forme

Ce week-end, après plusieurs esquisses de la façade arrière, nous nous mettons d'accord sur une solution simple, économique et contemporaine à la fois.
Avec notamment les travaux suivants :
PHASE 1 (fin 2008) : démolition ancien WC extérieur, modifications baies rez-de-chaussée et 2^ème étage, remplacement tous châssis;
PHASE 2 (Ph1 + 3 à 5 ans) : isolation et bardage bois sur façade, enduit sur mur rez extérieur, renouvellement couverture (tuiles au lieu Eternit) et pose Velux.

Propriétaires !

Nous y sommes enfin : nous avons signé ce lundi 17 mars 2008 les actes notariés relatifs à l'achat de notre maison et au crédit hypothécaire qui s'y rapporte.
D'abord le crédit chez le notaire Olivier Dubuisson à Ixelles, puis l'achat chez le notaire Patrick Bioul à Gembloux. La déontologie prévoit en effet que ce soit le notaire du vendeur qui instrumente la vente lorsque le contrat de bail en vigueur prévoit un droit préemption pour le locataire (droit que celui-ci n'a pas exercé).
Nous allons d'ailleurs lui signifier notre renon - et pas renom - par lettre recommandée cette semaine. Le préavis de 6 mois prendra cours le 01/04 pour se terminer le 30/09/2008.
Nos travaux de rénovation/transformation pourront donc débuter en octobre.

Plus compacte pour moins de déperditions

Extrait de "La conception globale de l'enveloppe et l'énergie - Guide pratique pour les architectes" :

La compacité d’un bâtiment permet de qualifier les volumes construits en indiquant leur degré d’exposition aux conditions climatiques ambiantes.
Elle s’exprime comme le rapport du volume habitable V (en m³) à la surface d’enveloppe extérieure de déperdition A_T (en m²) ou encore comme le rapport de la surface d’enveloppe à la superficie protégée thermiquement A_ch (appelé facteur de forme).
Comme une enveloppe de bâtiment correspond à sa surface de "peau" en contact avec les différents milieux extérieurs (air, eau, terre,...), c’est essentiellement par ces contacts que les échanges thermiques auront lieu entre climat intérieur et climat extérieur.
Un bâtiment présentant un volume maximum pour une surface minimale d’enveloppe extérieure sera évidemment plus performant vu sous le seul angle des échanges thermiques.
La sphère ou la demi-sphère (l’igloo) sont les formes idéales.
Sans aller à cet extrême, nous dirons que les formes "trapues", "carrées" sont celles qui sont les plus efficaces.
Toutes les excroissances volumétriques ou planes animant ces volumes de base seront autant de surfaces d’échange de chaleur et diminueront la compacité.
Les mêmes considérations au point de vue micro-urbain peuvent mener à la densification de l’habitat et au groupement de celui-ci.

A titre de comparaison, une maison mitoyenne a en moyenne une compacité 40% plus élevée que celle d'une maison '4 façades' d'un niveau et demi.

Passage à l'acte ?

Notre dossier définitif de demande de crédit hypothécaire a enfin été clôturé ce jeudi avec les dernières signatures (contrats d'assurance "solde restant du"). Nous sommes impatients de signer l'acte de vente pour pouvoir signifier à la locataire de manière officielle notre intention d'occuper le bien (préavis de 6 mois). Dès qu'elle aura quitté la maison, nous pourrons alors entamer les travaux de rénovation.

Expertise en bonne et due forme

Ce lundi à 11h, un expert immobilier du bureau BRONE OLDENHOVE & COOMBS SPRL est venu estimer la valeur de notre futur bien, à la demande de la banque ING. Nous attendons avec impatience son rapport pour que la banque nous donne son accord définitif sur la simulation établie le 18/12.
Dès que ce sera confirmé (on croise les doigts), j'entamerai la préparation du dossier de demande de permis d'urbanisme. On reviendra plus tard sur ce sujet...

Signature du compromis

C'est fait !
Pour nous engager dans l'achat de notre future maison, nous avons signé le compromis de vente le mercredi 12 décembre 2007.
L'acte authentique de vente devra donc être signé au plus tard le samedi 12 avril 2008. Nous espérons évidemment pouvoir le faire plus tôt ...